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日期:2018-04-20      瀏覽次數:次

金人才領〔2016〕3號 

金華市區高端人才租賃用房管理辦法
 

為深入實施人才強市戰略,圍繞五大千億產業發展需求,進一步優化人才發展環境,規范高端人才租賃用房使用管理,制定本辦法。

一、申租原則

市區高端人才租賃用房參照市區公共租賃房管理,作為周轉房用于解決各類來金創業創新人才的暫時居住問題,全年受理申請,分批審核辦理。

二、申租條件

申請高端人才租賃用房需符合以下條件:

市、區兩級企事業單位引進(含每年在金工作6個月以上的柔性引進人才)并簽訂5年以上勞動服務合同,且本人、配偶及未成年子女在市區均無住房的各類人才,主要包括:

(一)市級以上專業技術拔尖人才、科技領軍人才、突出貢獻人才、重大科技貢獻獎獲得者。

(二)全日制普通高校碩士研究生以上學歷學位人員,及985、211高校(不含二級學院)全日制本科畢業生。

(三)已取得高級專業技術資格、高級技師以上職業技能的人員。

(四)經認定的五大千億產業人才,企事業單位引進的高水平緊缺急需人才,作出較大貢獻的特殊人才,以及相當于上述人才的其他優秀人才。

三、用人單位及申請人需提交以下材料

(一)《金華市區高端人才租賃房申租表》;

(二)身份證、婚姻證明、學歷學位證書、專業技術資格或職業能力資格證書原件及復印件;

(三)勞動合同(事業單位錄用證明)、社會保險繳納證明原件及復印件,以及個人業績貢獻等相關附件材料。

四、申請審核流程

(一)申請。用人單位及申請人將《申租表》一式三份,附件材料一式一份提交至納稅所在區人力社保局,由區人力社保局審核并簽署推薦意見后報送至市人力社保局。市本級單位申請人將申請材料提交至各行政主管部門,由主管部門審核簽章后報送至市人力社保局。

(二)審核。市人力社保局對申請材料進行資格審查,并會同有關部門出具初審意見。

(三)評審。市人力社保局組織市委人才辦(招才局)、市建設局等有關部門就申請人業績貢獻開展量化打分評審,確認準租人員名單及選房順序。

(四)公示。評審結果在金華市人力社保網等相關媒體進行公示。

(五)入住。公示無異議的,市人力社保局公布名單,并報市委人才辦(招才局)備案后,由市住房保障管理中心依據評審結果辦理選房、簽約入住等手續。

五、租賃期限及租金

(一)租賃期限。租期對照承租人的勞動服務合同有效時間確定,原則上最多為3年。租賃期滿時承租人需要續租的,應在合同期滿前3個月向市人力社保局提出申請,由市人力社保局會同相關部門審核,符合承租條件的,續簽租賃合同,續租期限不超過2年。

(二)租金標準。房屋基準租金由市城建發展控股有限公司委托中介機構評估后,由市委人才辦(招才局)、財政局、人力社保局、建設局聯合審定。基準租金每三年審定一次。承租單位或個人實付租金在基準租金基礎上按一定比例減免,標準為:第一年減免50%,第二年減免40%,第三年減免20%,續租期間租金不予減免。承租人在簽訂房屋租賃合同后,一次性繳納租賃保證金,標準為每平方米100元,承租人辦理房屋移交手續后按合同約定退還,不計息。

(三)租金優惠

1、引進的兩院院士或相當層級的國際頂尖人才,可給予免租金優惠。

2、引進的國家863、973重大科研項目首席科學家,國家“千人計劃”專家,國家“萬人計劃”專家,國家有突出貢獻中青年專家,長江學者,國家“百千萬”人才工程第一、二層次入選者,中華技能大獎獲得者等相應層級的專家,可給予三年免租金優惠。

3、享受政府特殊津貼人員、省特級專家、省“千人計劃”專家、省有突出貢獻中青年專家、錢江學者、省“ 151” 人才工程第一、二層次入選者、錢江技能大獎獲得者等相應層級的專家,可給予二年免租金優惠。

4、對入選“雙龍計劃”的領軍人才,可給予一年免租金優惠。

5、夫妻雙方均為博士學歷,共同申請入住的,可給予基準租金三年減免50%優惠。

6、市區企業聘請的外國專家,從事研發、設計、技術、制造等工作或擔任中層以上管理職位的,聘用時間不少于一年(在華時間不少于6個月),且年薪30萬元人民幣以上的,可給予基準租金三年減免50%優惠。

對市區重大項目引進人才可一事一議。

(四)經費。市區高端人才租賃用房嚴格執行資金管理收支兩條線原則。租金由市住房保障管理中心負責收取并繳存市財政非稅資金專戶;房屋的物業管理及日常管理、維護維修等費用列入財政預算,由市住房保障管理中心按年度向市財政局申報。

租賃期間實際產生的水、電、煤氣等費用由承租人承擔。需辦理開戶或變更手續的,由市城建發展控股有限公司統一協助辦理。承租人應保護好房屋及其設備并合理使用,若因使用不當或人為原因造成房屋及其設備損壞的,由承租人負責修復或承擔維修費用。租賃期間低值損耗品由承租人負責維修或更換;其它因自然損耗或非人為造成的損失由市住房保障管理中心負責維修。

六、退租管理

(一)退租程序

1、解除合同。承租單位或個人提出書面申請,由市住房保障管理中心審核同意后,與承租人簽訂《退房協議書》,終止租賃關系,并報市人力社保局備案。

2、退房。承租單位或個人應在協議規定時間內繳清水、電、煤氣及其它應由承租人承擔的相關費用,并騰空租賃用房。

3、移交。市住房保障管理中心與承租人共同查驗房屋及家具家電的完損情況,辦理房屋移交手續。

4、結算。由市住房保障管理中心與承租人對房屋租金及租賃保證金進行結算。租金結算至房屋移交的當日,不滿1個月的按照月租金除以30計算日租金。

(二)承租人出現下列情形之一的,應主動申報退出租賃住房:

1、租賃合同到期的;

2、終止勞動合同或協議的;

3、租賃期間擁有其它住房的;

4、其它需要退出的情況。

(三)承租人有下列行為之一的,管理部門有權終止租賃合同,收回租賃用房:

1、違法違紀被取消各類人才資格的;

2、未按時繳納租金,經催繳后無正當理由拒不繳納的;

3、無正當理由閑置租賃用房達6個月以上的;

4、將租賃用房轉租、出借或者用于違法活動的;

5、擅自裝修或者改變房屋結構,影響房屋使用安全的;

6、不符合租賃管理規定的其他行為。

承租人所在單位要積極配合有關部門共同做好管理,承租人違反有關規定的,將追究用人單位責任。

七、組織保障

人才用房房源保障由市委人才辦(招才局)牽頭,人才用房管理責任單位為市城建發展控股有限公司,已裝修人才用房日常管理維護由市建設局負責,人才用房的申租由市人力社保局負責,人才用房有關資金保障由市財政局負責。

本辦法自發布之日起施行。由市人力社保局負責解釋。原《金華市高端人才用房租賃管理辦法(試行)》(金人才領〔2013〕1號)同時廢止。

 

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